Dự án khu đất liền kề Phổ Yên Thái Nguyên đã chính thức mở bán và có hợp đồng đặt mua chuẩn.
Giới thiệu dự án khu dân cư Tân Việt Phổ Yên Thái Nguyên
Dự án đất nền Tân Việt Phổ Yên Thái Nguyên được đánh giá là một trong số những dự án bất động sản tiềm năng hàng đầu tại tỉnh Thái Nguyên. Khu đất thổ cư Phổ Yên Thái Nguyên này, được kỳ vọng trở thành vị trí chiến lược trong xã hội, kinh tế, văn hóa và giao thông khu vực. Sau đây là hợp đồng đặt mua chuẩn của đất khu dân cư Tân Việt.
 |
| Phối cảnh khu đất liền kề Tân Việt Phổ Yên Thái Nguyên |
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc
lập – Tự do – Hạnh phúc
------oo0oo-------
HỢP ĐÔNG ĐẶT MUA
Số: ……../2016/HĐĐM- TĐV
- Căn cứ Bộ luật dân sự số
33/2005/Q11 ngày 14 tháng 6 năm 2005;
- Căn cứ Nghị định số
45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Căn cứ Quyết định số
792/QĐ-UBND ngày 26/04/2014 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt Quy hoạch
chi tiết tỷ lệ 1/500 Dư án Khu dân cư Tân Việt, xã Đồng Tiền và xã Tân Hương, tỉnh
Thái Nguyên;
- Căn cứ Quyết định số
2407/QĐ-UBND ngày 14/9/2015 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu Tư BĐS Tân Đại Việt để
sử dụng vào mục đích xây dựng Khu dân cư Tân Việt, phường Đồng Tiền và xã Tân
Hương, thị xã Phổ Yên;
- Căn cứ Quyết định số
257/QĐ-UBND ngày 28/01/2015 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình: Xây dựng hạ
tầng kỹ thuật Khu dân cư Tân Việt, xã Đồng Tiền và xã Tân Hương, tỉnh Thái
Nguyên;
- Căn cứ vào nhu cầu khả
năng của Các Bên;
Hôm nay, ngày …...
tháng …. năm 2016 tại …………………............................................
………………………………………………………………………………………….........
Chúng tôi gồm:
I. BÊN NHẬN ĐẶT MUA:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ
BĐS TÂN ĐẠI VIỆT
Địa chỉ trụ sở chính: Số 6-BT4-3 khu nhà ở Trung Văn, Phường Trung Văn, quận
Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội, Việt Nam.
Văn phòng đại diện: Phòng 503 nhà 17T2, phường Trung Văn,
quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Mã số doanh nghiệp: 0104037043
Tài khoản số: 102010002073976
Tại ngân hàng: Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Chi
nhánh Thanh Xuân
Đại diện : Ông Đặng Công Duẩn
Chức vụ: Giám đốc
(Sau
đây gọi tắt là Bên A)
II. BÊN ĐẶT MUA:
Ông/bà:…………………………………………………………….
CMTND/hộ
chiếu:………………….. do………………….. Cấp
ngày……………………
Địa chỉ thường
trú:....................................................................................................................
Địa chỉ liên hệ:..........................................................................................................................
Điện thoại: ................................................................
Tài khoản số:.............................................................
Tại ngân hàng: ................................................................................
(Sau
đây gọi tắt là bên B)
Sau
khi thỏa thuận, hai Bên thống nhất ký Hợp Đồng đặt mua đất này với các điều khoản và điều kiện sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG VÀ ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG
1. Bên
A đồng ý nhận tiền đặt mua và
Bên B đồng ý chuyển tiền đặt mua Ô đất Liền kề phân lô số 01 tại Dự án Khu dân cư Tân Việt, phường Đồng Tiến và Xã Tân
Hương, thị xã Phổ Yên, Tỉnh Thái Nguyên
do Bên A làm chủ đầu tư và là chủ sở hữu (“các ô đất Liền Kề Phân Lô”).
2. Đặc
điểm về ô đất mà bên B đặt mua như sau:
-
Ký hiệu lô đất: số ………...
-
Diện tích:…………. (Bằng chữ: …………………………………..)
-
Địa chỉ: Dự án Khu dân cư Tân Việt, phường Đồng Tiến và Xã Tân Hương, thị xã Phổ
Yên, Tỉnh Thái Nguyên
-
Mục đích sử dụng: làm nhà ở;
-
Thời hạn sử dụng: lâu dài;
-
Nguồn gốc sử dụng: nhà nước giao đất có thu tiền
sử dụng đất;
-
Mật độ xây dựng: Theo hồ sơ quy hoạch đã được
phê duyệt
-
Diện tích xây dựng: Theo hồ sơ quy hoạch đã được
phê duyệt
Diện tích Ô đất trên
đây là tạm tính, Diện tích Ô đất cụ thể sẽ được hai Bên đo đạc và xác định thực
tế căn cứ theo biên bản Bàn giao Ô Đất ký kết giữa hai Bên.
ĐIỀU 2: GIÁ CẢ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1.
Giá trị lô đất đặt mua:
- Đơn
giá để tính giá trị Ô đất chuyển nhượng khi ký Hợp đồng đặt mua là:
…………………………..
(Bằng chữ: ………………………………………….....................)
-
Tổng giá trị Ô đất khi ký Hợp đồng đặt mua là:……………………VNĐ (Bằng chữ: ……... …………………………………………………………………………………………………)
-
Giá bán Ô đất Liền kề phân lô này đã bao gồm Hạ tầng kỹ thuật và thuế GTGT
(VAT)
-
Giá bán Ô đất Liền kề phân lô nêu trên chưa bao gồm:
+
Giá trị xây dựng phần kiến trúc nhà ở và các công trình phụ trợ (nếu có) trên đất
và thuế GTGT của phần giá trị xây dựng, chi phí sang tên, thuế (nếu có)
+
Giá trị xây dựng phần kiến trúc Ô đất Liền kề phân lô, các công trình phụ trợ gắn
liền với ô đất Liền kề phân lô (nếu có).
2.
Tiến độ thanh toán.
Tiến độ thanh toán Giá trị Ô đất Liền
kề phân lô được chia làm 4 giai đoạn như sau:
Đợt 1:
Ngay sau khi ký Hợp đồng đặt mua, Bên B
nộp 30% tổng giá trị Ô đất, tương ứng với số tiền: ……………………….VNĐ (Bằng chữ: ………………………………………..)
Đợt 2:
Sau 90 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng đặt mua, Bên B nộp tiếp 40% tổng giá trị Ô đất;
tương ứng với số tiền: …………………..VNĐ (Bằng chữ: ………………………………… )
Đợt 3:
Sau khi Chủ Đầu Tư hoàn thiện toàn bộ cơ
sở hạ tầng như: Đường, cống, điện, nước, lát vỉa hè, điện…, Bên B nộp 25% tổng
giá trị Ô đất; tương ứng với số tiền: ………………..VNĐ (Bằng chữ: …………………………………………………………....)
Đợt 4: Sau khi Chủ Đầu tư là Bên A hoàn thiện các thủ
tục pháp lý và ký Hợp đồng mua bán, xuất hóa đơn VAT để bên B đủ điều kiện sang
tên ra bìa đỏ. Bên B sẽ thanh toán 5% tổng giá trị hợp đồng còn lại, tương ứng
với số tiền: ………………….VNĐ (Bằng chữ: ……... …………………………………………………………………….….)
Phương thức thanh toán
Tiền mặt hoặc chuyển
khoản.
ĐIỀU 3: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG
Thời Hạn
của Hợp đồng này được tính kể từ ngày ký cho tới khi Bên A và Bên B hoàn thành
thủ tục ký hợp đồng mua bán với bên B, xuất hóa đơn VAT để bên B có đủ điều kiện
sang tên quyền sử dụng đất.
ĐIỀU 4: THUẾ, PHÍ VÀ LỆ PHÍ
Bên B có
trách nhiệm nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các loại phí, lệ phí
liên quan khác để sang tên Quyền sử dụng đất.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
1.
Quyền của Bên A:
- Bên A được quyền nhận đầy đủ, đúng hạn
tiền đặt mua đất theo Điều 2 Hợp đồng này;
- Bên A có quyền yêu cầu Bên B cùng hợp
tác hoàn thành các thủ tục pháp lý để Lô đất đặt mua đủ điều kiện cấp Giấy chứng
nhận Quyền sử dụng đất và sang tên Bìa đỏ
cho Bên B;
- Bên A có quyền yêu cầu Bên B thực hiện
các nghĩa vụ khác nêu trong Hợp đồng.
2. Nghĩa vụ Bên A:
-
Chủ động thực hiện các công việc thi công xây dựng Cơ sở hạ tầng như: Điện, nước, vỉa hè, cống rãnh…..theo đúng quy định
của pháp luật, phê chuẩn của Cơ quan Nhà nước và báo cáo cho Bên B theo quy định
tại Hợp đồng này;
- Hoàn thành các thủ tục pháp lý để cấp
Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đối với
Lô đất đặt mua cho Bên B;
- Các nghĩa vụ
khác quy định tại Hợp đồng này.
ĐIỀU 6. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
1. Quyền của Bên B:
- Yêu cầu Bên A thông báo, cung cấp các
thông tin liên quan đến tiến độ xây dựng Cơ sở hạ
tầng như: Điện, nước, vỉa hè, cống rãnh….. trên Lô đất mà Bên B được đặt mua;
- Được Bên A bàn giao Lô đất và yêu cầu
bên A hoàn thiện các thủ tục pháp lý xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho bên B theo đúng quy định của pháp luật;
- Bên B có quyền yêu cầu Bên A thực hiện
các nghĩa vụ đã thỏa thuận trong Hợp đồng
2.
Nghĩa vụ của Bên B
-
Thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền đặt mua ô đất theo Điều 2 Hợp đồng này;
-
Hợp tác với Bên A để hoàn thành các thủ
tục pháp lý cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và sang tên Quyền sử dụng đất
cho Bên B khi Bên A yêu cầu;
-
Nộp các khoản thuế, phí và lệ phí liên
quan đến việc chuyển nhượng, sang tên Quyền sử dụng đất này;
ĐIỂU 7. PHẠT HỢP ĐỒNG VÀ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI
1. Phạt
vi phạm trong trường hợp chậm thanh toán.
Trường hợp Bên B chậm thanh toán trong thời hạn 30
ngày kể từ ngày bên A thông báo thì bên B chịu phạt 150% mức lãi suất cơ bản của
ngân hàng nhà nước tại thời điểm thanh toán trên số tiền chậm thanh toán.
2. Phạt
do vi phạm Hợp đồng
- Sau (03 tháng) từ ngày bên A thông báo
cho bên B mà bên B không nộp tiền theo tiến độ đã nêu ở điều 2 thì coi như bên
B không có nhu cầu mua lô đất đã đặt mua. Bên A có quyền chuyển nhượng cho bên
thứ ba và thanh toán lại cho bên B số tiền đặt mua đã nộp ( Sau khi đã trừ đi số
tiền phạt chậm trả).
ĐIỀU 8: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
1. Bên A cam kết rằng:
- Tại thời điểm giao kết Hợp Đồng đặt
mua này thì Ô đất Liền kề phân lô không có tranh chấp và không bị kê biên để đảm
bảo thi hành bất kì nghĩa vụ nào khác;
- Bên A làm chủ đầu tư và là chủ sỡ hữu
hợp pháp Lô đất mà bên B đặt mua theo Điều 1 Hợp đồng này;
- Bên A sẽ hợp tác và cung cấp các thông
tin liên quan đến Ô đât Liền kề phân lô theo yêu cầu của Bên B (nếu có).
2.
Bên B cam kết và đảm bảo rằng:
-
Bên B đã xem và hiểu rõ các thông tin về Diện tích lô đất đặt mua, các điều kiện
nhận đặt mua, các quyền và nghĩa vụ của mình khi ký kết Hợp đồng đặt mua này.
3.
Hai bên cùng cam kết:
-
Những thông tin đã ghi trong Hợp đồng là đúng sự thật, không có bất kỳ sự nhầm
lẫn, gian dối hay sai lệch nào;
-
Việc giao kết Hợp đồng đặt mua hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc
nào;
-
Cả hai bên đều có đầy đủ năng lực, quyền hạn để ký kết và thực hiện Hợp đồng đặt
mua này;
-
Cả hai Bên cam kết thực hiện đúng và đầy
đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng đặt mua này.
ĐIỀU 9: THÔNG BÁO
-
Tất cả các thông báo, tài liệu giao dịch
trong quá trình thực hiện Hợp đồng được các bên gửi cho nhau theo địa chỉ Hợp đồng.
-
Việc thông báo được thông qua: Điện tín, điện báo, thư điện tử, bưu điện, hoặc
trực tiếp
ĐIỀU 10. SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG
1. Khi có sự kiện bất khả kháng xảy ra ngăn cản một cách
trực tiếp hoặc gián tiếp việc thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào của một Bên theo Hợp
Đồng này, những nghĩa vụ đó sẽ được hoãn thực hiện trong thời gian xảy ra sự kiện
bất khả kháng đó. Bên bị sự cố bất khả kháng đó sẽ không phải chịu trách nhiệm
về hậu quả của việc trì hoãn, thiệt hại hoặc tổn thất liên quan đến việc thực
hiện Hợp đồng đặt mua này.
2. Các bên thoả thuận rằng, Bên nào gặp sự kiện bất khả
kháng sẽ phải tiến hành các biện pháp phù hợp để ngăn chặn hoặc khắc phục hậu quả của sự kiện này.
3. Khi phát sinh sự kiện bất khả kháng, các bên sẽ thông
báo ngay cho bên còn lại bằng văn bản kèm theo là các chứng cứ chứng minh cùng
với bản báo cáo đã áp dụng các biện pháp để khắc phục sự cố trên.
4. Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng mà các
bên đã tìm mọi cách khắc phục nhưng dự án vẫn không thể tiếp tục thực hiện được
thì Hợp đồng này sẽ chấm dứt.
ĐIỀU 11. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
1. Hợp đồng này được điều chỉnh bởi Pháp luật Việt
Nam.
2. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng nếu phát
dinh tranh chấp thì hai Bên cùng nhau thương thượng, hòa giải trên tinh thần hợp
tác, cùng có lợi; Nếu vẫn không giải quyết được tranh chấp một trong các Bên có
quyền khiếu nại hoặc khởi kiện lên cơ quan có thẩm quyền để giải quyết
3. Trong quá trình giải quyết bất kỳ Tranh Chấp nào,
Các Bên sẽ tiếp tục tuân thủ tất cả các điều khoản của Hợp đồng này.
ĐIỀU 12: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG
1.
Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký
2. Hợp đồng sẽ chấm dứt hiệu lực trong các trường
hợp sau:
-
Khi Bên A hoàn thành các thủ tục pháp lý để bên B có thể làm thủ tục cấp Giấy
chứng nhận Quyền sử dụng đất và bàn giao lô đất mà bên B đã đặt mua;
-
Khi các bên có thỏa thuận bằng văn bản về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
-
Khi hợp đồng này bị một trong các Bên đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ và Bên vi
phạm đã hoàn thành các nghĩa vụ tương ứng thỏa thuận trong Hợp đồng;
-
Khi xảy ra sự kiện bất khả kháng (Bao gồm nhưng không giới hạn bởi sự thay đổi
trong chủ trương, chính sách, pháp luật. Hoặc theo quyết định của nhà nước, của
chính quyền địa phương sở tại) mà các bên không thể khắc phục được mặc dù đã áp
dụng mọi biện pháp cần thiết.
-
Các trường hợp khác theo quy định pháp luật.
3.
Khi Hợp đồng chấm dứt hiệu lực trong các trường hợp nói trên, các bên sẽ phối hợp
với nhau để thanh lý và/hoặc giải quyết các vấn đề phát sinh.
ĐIỀU 13: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Các
bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa
và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng đặt mua chuyển nhượng này.
2. Các
bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng.
3.
Hợp đồng đặt mua này được
lập thành 03 (ba) bản Bên A giữ 02 (hai) bản Bên B giữ 01(một) bản có giá trị
pháp lý như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A
|
ĐẠI DIỆN BÊN B
|
Liên hệ: 0981936725 để được tư vấn và hướng dẫn cụ thể nhất
0 nhận xét :
Đăng nhận xét